For?ldrek?b skal ske af k?rlighed. Ikke som forretning

Studiestarten n?rmer sig - og der bliver rift om de billige boliger. Hvor skal dit barn bo? Er for?ldrek?b en mulighed?

Blog af Jyske Banks bolig?konom, Mikkel H?egh

Jeg holdt godt ?je med posten den dag. Havde han mon en tyk eller tynd kuvert med? I virkeligheden var det pjat, jeg var ret sikker p? at komme ind p? ?konomistudiet – jeg opfyldte alle betingelser – alligevel var jeg sp?ndt. Brevet var tykt og gl?den og sp?ndingen spredte sig i kroppen.

S? kom n?ste tanke: Nu skulle jeg flytte hjemmefra, og hvor skulle jeg bo?

Jeg endte i en andelslejlighed p? 34 kvm., hvor jeg gav 24.000 kr. for andelen. S? var der godt nok ogs? bad i k?lderen. Jeg var lykkelig – og jeg kom til at kende mine naboer og deres morgenvaner rigtigt godt. Alle vidste, at det gjaldt om at komme ud i badk?en f?r hende, der l?ste til sygeplejerske. Ellers blev dagen presset fra start – eller man m?tte n?jes med en truckervask p? det sparsomme toilet. Jeg har dog en fornemmelse af, at den standard ikke dur hos dagens ungdom.

Udsigt til rekordmange nye studerende

Den 28. juli i ?r er dagen, hvor mange unge vil holde ?je – ikke med posten, men med e-boksen, der nok vil blive flittigt opdateret. Her kommer svar fra uddannelsesinstitutionerne, om man er optaget. Coronatiden har gjort, at mange unge ikke kan tage p? jordomrejser eller lignende, s? det forventes, at rekordmange vil s?ge og blive optaget p? de videreg?ende uddannelser. Det kommer til at betyde noget for boligmarkedet.

Skal aviserne igen fort?lle om unge, der starter med at bo i telt p? campingpladser eller p? anviste fodboldbaner? De vil f? en noget anden studiestart end dem, der har fundet et fast sted at bo.

Er for?ldrek?b en god forretning?

Her er det jo s?, at man som for?ldre gerne vil hj?lpe, men hvordan er det nu med for?ldrek?b?

I forbindelse med finansloven 2020 blev det vedtaget, at skattefordelene ved at lave for?ldrek?b forsvinder. Hidtil var det s?dan, at man som for?ldre kunne k?be en lejlighed i virksomhedsskatteordning og f? et rentefradrag p? op til cirka 56 pct. af renteudgifterne. Det var en attraktiv mulighed – s?rligt hvis man betalte topskat. Den mulighed forsvinder pr. 1 januar 2021 – med tilbagevirkende kraft. Det betyder, at ogs? nuv?rende ejere af for?ldrek?b vil opleve, at det bliver dyrere at have en eller flere for?ldrek?bslejligheder.


I praksis bliver rentefradraget reduceret til at v?re op til 33,6 pct. som ved k?b af en almindelig ejerbolig. Aktuelt er renten jo meget lav, s? v?rdien af dette fradrag er ogs? historisk lavt. Det ?ndrer dog ikke ved, at det er blevet mindre fordelagtigt.

En for?ldrek?bslejlighed til 2 millioner kr. – svarende til 47 kvm. i K?benhavn eller 58 kvm. i Aarhus – vil i snit nok blive omkring 7.700 kr. dyrere om ?ret, hvis man v?lger fast rente. Samlet vil det s? koste omkring 23.000 kr. ?rligt at forrente en s?dan lejlighed. V?lger man l?n med variabel rente – hvilket kr?ver at man kan kreditgodkendes til at kunne sidde med fastrente p? 4 pct. – vil effekten v?re knap det halve.

Det at for?ldrek?b bliver dyrere b?r betyde, at boligpriserne p? de sm? lejligheder til geng?ld falder i pris. S? over tid bliver effekten m?ske lidt mindre. Det ?ndrer dog ikke ved, at for?ldrek?b p? den korte bane er blevet noget dyrere.

Vil du vide mere om for?ldrek?b? Bliv klogere her

Hvad s? med mulig boliggevinst og arveforskud?

Men kan man ikke f? en stor gevinst ved at foretage et for?ldrek?b? Tjoh, hvis man er heldig kan boligpriserne godt stige, men de kan ogs? falde. S? det skal man ikke regne med.

Hidtil har det v?ret en praksis om, at man kunne bruge for?ldrek?b til at give b?rnene en slags forskud p? arv. Det var i form af, at man kunne overdrage lejligheden til 15 pct. under 2011-vurderingen p? trods af, at markedsv?rdien reelt var noget h?jere. Denne praksis oph?rer reelt denne sommer i forbindelse med at de nye ejendomsvurderinger sendes ud. Herefter vil man kunne overdrage til 20 pct. under den aktuelle vurdering, men da den aktuelle vurdering vil v?re t?ttere p? markedsv?rdierne, vil den v?re meget h?jere end 2011-vurderingen. Vi ser derfor lige nu, at mange er i gang med at overdrage deres for?ldrek?b til deres b?rn, inden at de nye vurderinger begynder at blive sendt ud. Det sker fra 1. juli i ?r.

L?s mere om de nye vurderinger i den nye boligskatteaftale 

S?, vi st?r tilbage med k?rligheden...

Vi st?r der, hvor for?ldrek?b er noget, man skal g?re af ren k?rlighed til sit barn. Noget man skal g?re for at hj?lpe barnet p? vej til en god start p? livet – og ikke fordi man t?nker, at det er et godt alternativ til pensionsopsparing, forskud p? arv med videre.

Generelt tror jeg der i ?r vil blive rift om studie- og ungdomsboligerne. Mange af de nyere boliger har i de st?rre byer en leje, der er h?jere end den m?nedlige SU. Det betyder, at mange for?ldre m? sp?de til, med mindre de unge skal tage arbejde eller SU-l?n.  S? det man m? overveje er, hvordan man vil sp?de til.

For?ldrek?b er stadigv?k en mulighed, men det er alts? blevet noget dyrere, end det var for ?r tilbage.


Smartphone p? Jyskebank app'en


Brug for en snak om for?ldrek?b?

Ring til os p? tlf. 89 89 89 89
eller
Bliv kontaktet